Appartementen wéér in de verkoop, terwijl huurders zich blauw betalen en achterstallig onderhoud oploopt
Na een eindeloze serie klachten over uiteenlopende zaken heeft de Canadese eigenaar Capreit de 160 appartementen aan het Valeriusplein in Alphen nu te koop gezet. Gaat er eindelijk iets veranderen voor de bewoners?
,,De wantoestanden hier leiden tot wat ik sociale armoede noem”, zegt Hans Remmerswaal. Hij is voorzitter van de huurdersvereniging van de twee flats aan het Valeriusplein, die in 2019 door de Canadese vastgoedinvesteerder Capreit werden overgenomen. De grootste particuliere verhuurder van Nederland, Vesteda, verkoopt in dat jaar de enorme gebouwen aan het bedrijf uit Toronto. En dan begint de ellende.
Remmerswaal weet niet eens waar te beginnen. ,,Wat we hier hebben meegemaakt: appartementen met energielabel D die door ‘een nieuwe rekenmethode’ opeens label B werden. Daarna kwam de aap pas uit de mouw: de huren konden weer eens worden verhoogd omdat dezelfde woningen zogenaamd energiezuiniger waren geworden.”
Een rondje langs de flats levert al snel bevestiging op van zijn verhaal. ,,Elk jaar hebben we te maken met maximale huurstijgingen”, zegt een ouder echtpaar, dat hier ‘op zich prettig woont’ qua locatie maar ‘er moet niet iets met je huis aan de hand zijn’. Ze klagen over de slechte communicatie. Met hun naam in de krant willen ze niet. ,,Het is toch je huurbaas.” Wie is die huurbaas eigenlijk?
Capreit, in Nederland vertegenwoordigd door dochteronderneming European Residential Management, is een acroniem voor Canadian Apartment Properties. Dit enorme bedrijf, dat zetelt in Toronto, bezit zo’n 67.000 appartementen over de hele wereld, met een waarde van meer dan 17 miljard dollar (1,608 miljard euro, red.).
Ondanks die financieel gezien blinkende cijfers kent Capreit een slechte reputatie onder huurders. Op Facebook bestaan levendige groepen met duizenden leden, die dagelijks van over de hele wereld uiteenlopende conflicten met hun Canadese huurbaas aandragen.
Werkzaamheden in het weekend, monteurs die op onmogelijke tijden een appartement binnenkomen voor reparaties of rechtszaken vanwege niet-nagekomen afspraken: de klachten in Alphen staan niet op zichzelf, zoveel is duidelijk.
Zelfs bij zoiets simpels als een lekkende kraan moet je hemel en aarde bewegen om iets gedaan te krijgen
-Huurder
Dat 6.900 Nederlandse woningen die door Capreit in de verkoop zijn gezet, bevestigt de business case van het bedrijf. In 2016 liepen de Canadezen binnen vanwege hoge rendementen, door de liberalisering van de huurregels.
Nu die wind is gedraaid – meer verzet tegen hogere huren, hogere overdrachtsbelasting voor investeerders en opkoopverboden door gemeenten – vertrekken ze weer net zo snel als ze kwamen. Vijf keer terugkomen voor een lekkende kraan
Er is weinig gevoel voor de bewoners, vermoeden twee andere huurders, die juist hun fietsershelmen op het hoofd zetten. ,,Zelfs bij zoiets simpels als een lekkende kraan moet je hemel en aarde bewegen om iets gedaan te krijgen”, vertelt een van hen. ,,We maakten mee dat iemand vijf keer terug moest komen om het euvel te verhelpen. Dan moest hij weer op en neer naar Rotterdam om een onderdeeltje te halen die hij de vorige keer ook al niet bij zich had.”
Iets verderop, in Gouda, waar Capreit appartementen heeft aan het Poldermolenplein en het Middenmolenplein, zijn op dit moment geen signalen bekend over wantoestanden.
Vooruitlopend op een nieuwe eigenaar zegt een woordvoerder van de gemeente: ,,Er wordt gewerkt aan een gemeentelijk meldpunt waar huurders misstanden kunnen melden. Door de wet Goed Verhuurderschap heeft de gemeente meer mogelijkheden toe te zien op eerlijke prijzen en fatsoenlijk onderhoud.”
Herhaaldelijke verzoeken aan Capreit om opheldering werden niet beantwoord.
In deze vergadering moet worden gestemd hoe wij om moeten gaan met een gigantische verhoging van de gasprijs voor 1 van beide blokken. De uitslag van deze bestemming is dan bindend voor de afrekening stookkosten voor alle huurders.
Kortom, wilt U meebeslissen hoe om te gaan met de enorme stijging van de stookkosten voor U maak dan gebruik van uw stemrecht tijdens onze vergadering.
Tijdens deze vergadering wordt u volledig geïnformeerd over de stand van zaken van de service- en stookkostenafrekeningen juli 2019-juni 2020 en juli 2020 – december 2020 en de verwachtingen over de afrekeningen 2021 en 2022.
Toegang tot deze vergadering is mogelijk voor ALLE huurders. Bent u nog geen lid dan kunt u door betaling van € 10,– voor de start van de vergadering alsnog lid worden.
Stemrecht hebben alleen die leden die ook de contributie voor het jaar 2023 hebben voldaan.
De vergadering in de Bron start om 20.00 uur
U kunt nu lid worden door €10 over te maken op NL64 RABO 0391 7765 68 onder vermelding van uw naam en appartement-nummer.
Nog steeds probeert ERESM via de makelaar huurders die opzeggen te dwingen om al het behang te verwijderen. Is uw woning gerenoveerd en zonder behang opgeleverd dan mogen zij die eis stellen. Is uw woning niet gerenoveerd en heeft u dan ook de woning vroeger geaccepteerd met behang dan hoeft u het behang NIET te verwijderen. Helaas staat dit wel steeds op het voorinspectierapport. Trek u er niets van aan. Het is geen gebrek wat wel wettelijk een vereiste is. Twijfelt u? Neem dan contact op met de voorzitter en die lost het voor u op.
Afrekening servicekosten juli 2019-juni 2020
Helaas is er ondanks bijna dagelijks mailverkeer nog steeds geen akkoord over de definitieve afrekening servicekosten juli 2019-juni 2020. Wij vragen al vanaf 6 juni 2022 om de correcte facturen elektriciteit over deze periode maar hebben die nog steeds niet ontvangen. Daarom is er geen akkoord en heeft u de kleine teruggaaf nog niet ontvangen.
Juiste facturen voor de elektriciteit
Wij hebben op 8 februari nogmaals in een uitvoerige mail verzocht om alle juiste facturen van ISTA en Mainergie voor de elektriciteit aan te leveren. Pas als wij die facturen over de periode juli 2020-december 2020 hebben goedgekeurd kunnen de afrekeningen naar u worden verzonden. Wij vrezen dat dit niet voor 31 maart zal plaats vinden.
Conceptafrekening service- en stookkosten 2021
Als er een akkoord is over de periode juli 2020-december 2020 gaan wij de conceptafrekening service- en stookkosten 2021 behandelen. Op voorhand kunnen wij u berichten dat er veel fouten door ERESM zijn gemaakt in die afrekeningen en er zeer grote verschillen in de kosten van ISTA en gasverbruik zijn vergeleken met eerdere jaren. Dit geldt met name voor de stookkosten voor het blok met de lage nummers. Oorzaak: het vergeten om een langdurig contract af te sluiten door ERESM. Uiteraard vechten wij deze afrekeningen aan maar dit zal wel weer een strijd met lange adem worden.
Oproep: “WORDT LID!”
Oproep aan alle huurders: meld u aan om lid te worden van onze huurdersvereniging. Wij hebben uw lidmaatschap nodig om een zo groot mogelijk blok te vormen tegen ERESM. De financiële belangen voor u zijn zeer groot. Voor iedereen: betaal a.u.b. uw contributie ad 10 euro per jaar. Dit is de beste investering in vele jaren voor u gezien de enorme besparingen van meer dan 60.000 op de conceptafrekeningen van de afgelopen 10 jaar. Als nieuwe leden 47,50 euro betalen ontvangen zij een afstandsbediening om de voordeur en portaaldeur te openen en zijn zij direct lid. Bent u al lid en vergeten om de contributie voor 2023 te betalen? Doe dit a.u.b. alsnog.
Mededeling m.b.t. de Woonbond
De Woonbond heeft in oktober vorig jaar speciaal voor de ca 1.200.000 huurders van commerciële partijen een commissie opgericht en de voorzitter is desgevraagd toegetreden tot deze Vaste Commissie voor de Commerciële Sector (VCCS).
RENOVATIES
Wij hebben nogmaals ERESM aangesproken op het niet nakomen van de afspraken over de renovaties. Er moet 7 dagen van te voren worden aangekondigd dat er een renovatie gaat starten. Er mag alleen doordeweeks gewerkt worden tussen 8.00 en 17.00 uur. Er mag niet worden overnacht door de bouwvakkers in deze renovatieflat. Lift en portaal dienen te worden beschermd ter voorkoming van schade. Constateert u dat deze afspraken niet worden nagekomen geef dit dan direct door aan de huismeester of de voorzitter.
Allereerst willen wij u een gezond en voorspoedig 2023 toewensen.
Carla, onze secretaris heeft een zware operatie ondergaan en is nu langzaam aan het herstellen. Mede hierdoor is de communicatie wat stroever gegaan. Zij bedankt ieder voor de aan haar getoonde belangstelling en aandacht. Wij hopen dat haar herstel voorspoedig verloopt.
ERESM
In de laatste nieuwsbrief die u begin november heeft ontvangen hebben wij gemeld dat de definitieve afrekeningen juli 2019-juni 2020 en juli 2020 t/m december 2020 naar onze verwachting voor het einde van 2022 gereed zouden zijn. Dat is helaas niet gelukt. In de bijlage van deze nieuwsbrief hebben wij de ontwikkelingen rondom deze afrekeningen vermeld om u enig inzicht te geven wat er komt kijken om tot een definitieve afrekening te komen. Wij hebben krachtens de daarvoor bedoelde wetten het recht om de voorgestelde afrekeningen te controleren. ERESM heeft de plicht om alle uitgaven te specificeren en de facturen te overleggen. Dit is indien geprint ongeveer 2 cm aan facturen. De voorzitter controleert dit alles en verzorgt de correspondentie via de mail met ERESM. Dit heeft de afgelopen 9 jaar al tot een besparing geleid van meer dan € 60.000. De definitieve afrekening van de servicekosten over het tijdvak juli 2019- juni 2020 levert voor iedere huurder nog een kleine teruggaaf op van € 9 tot € 17. Het wachten is nu nog op het door ERESM aanleveren van de gevraagde facturen en de definitieve afrekening.
Over de voorgestelde concept afrekeningen van de stook- en servicekosten juli 2020 t/m december 2020 is nog geen overeenstemming. (Zie de bijlage). Zodra wij overeenstemming hebben bereikt gaan we door met de afrekeningen over het jaar 2021. Het 1e concept hebben we ontvangen maar pas als de voorgaande afrekeningen definitief zijn gaan we reageren op dit concept. Per 1 januari 2021 zijn wij op verzoek van ERESM akkoord gegaan om het tijdvak van afrekenen te wijzigen naar kalenderjaar. Op voorhand kunnen wij u berichten dat hier nog de nodige discussie zal moeten plaatsvinden. Toch hopen wij dat dit eind maart zal zijn opgelost.
ERESM heeft de bedoeling om de afrekeningen 2022 voor de wettelijke datum van 1 juli 2023 gereed te hebben maar wij weten nu al dat dit een langdurige strijd zal worden door de nodige fouten van ERESM bij het afsluiten van de contracten met gas- en elektriciteit leveranciers waar wij de dupe van zijn. Wij willen iedereen nu al waarschuwen dat er forse nabetalingen over 2022 en mogelijk ook over 2023 worden verwacht. Met ERESM is zo nodig een betalingsregeling af te spreken.
Op onze volgende ALV die wij in maart willen vaststellen kunt u de nodige informatie over deze problemen ontvangen. Vermoedelijke datum 13 maart 2023.
Op onze website https://hvvaleriusplein.nl zullen wij u zo veel mogelijk informeren. Maak van deze mogelijkheid gebruik om de nodige informatie over het wel en wee van ons Valeriusplein te krijgen. Geef uw mailadres op om snel te worden geïnformeerd.
Door ERESM is een nieuwe aannemer aangesteld voor de renovaties van leegkomende flats. Er zijn duidelijke afspraken gemaakt over het voorkomen van schade aan het gebouw, het voorkomen van te veel geluidsoverlast door frezen en boren en het beperken van de tijdsduur van deze werkzaamheden (alleen tussen 08.00 en 17.00 uur en niet op zondag). Tevens is afgesproken dat de huurders minimaal 1 week van tevoren worden geïnformeerd wanneer de werkzaamheden worden gestart. We hebben ook afgesproken dat er door de arbeiders niet mag worden geslapen in de te renoveren flat. Ook is door ons voorgesteld om het werkschema volgens ons voorstel te laten uitvoeren waardoor de geluidsellende tot maximaal 4 dagen kan worden beperkt. Dit alles na het door ons zonder ophouden klachten indienen bij ERESM. Wij hopen dat door het aanstellen van deze partijen er veel minder klachten bij ons komen.
Helaas hebben wij geconstateerd dat ERESM zich niet kan houden aan de recent gemaakte afspraken. Op woensdag 11 januari wilde het aannemingsbedrijf starten met de renovatie maar er was geen enkele kennisgeving ontvangen over de startdatum. Wij hebben toen na onze ingediende klacht bereikt dat er tot woensdag 18 januari geen overlast door boren, hakken en frezen mocht worden veroorzaakt. Wij hebben helaas ook moeten constateren dat er toch in de flat werd geslapen en dat er door arbeiders uit Oost-Europa werd gewerkt. Wij hebben dit in dit weekend aan ERESM gemeld en ook gevraagd of deze arbeiders de benodigde vergunningen hebben. Hiervoor is de werkgever aansprakelijk maar ook de opdrachtgever. Indien door de Arbeidsinspectie wordt geconstateerd dat er geen vergunningen zijn verleend volgt voor aannemer en opdrachtgever afzonderlijk een boete van €12.000 per arbeider.
Lidmaatschap en Contributie HVVP 2023
Dit bericht is vooral gericht op onze nieuwe bewoners:
Er zijn in de afgelopen 2 jaar heel veel mutaties geweest in het woningbestand en dus ook in het ledenbestand van onze vereniging. Ook kwamen er veel jongere huurders in het woonbestand. Wij hebben de steun van iedere huurder nodig om voldoende weerwoord te bieden aan ERESM. Voor het jaarlijks bedrag van €10,- bent u lid en wij hebben zoveel mogelijk leden nodig om een sterk blok te kunnen vormen ten opzichte van ERESM.
Alle bewoners profiteren van alle resultaten die de HVVP heeft weten te bereiken maar ook in de toekomst zal bereiken. Die opbrengsten zijn een veelvoud van deze € 10,-. Wij hebben in de afgelopen 9 jaar meer dan € 60.000 kunnen besparen op de voorgestelde afrekeningen door de diverse verhuurders. Uw contributie blijkt dus een prima investering! Gaarne ontvangen wij de contributie voor 2023 onder vermelding van uw huisnummer.
Te hoge huurprijs?
Nieuwe huurders kunnen binnen 6 maanden na ingang van de huurovereenkomst de hoogte van de huur laten toetsen door de Huurcommissie. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Na die 6 maanden is er geen aanpassing van de huur mogelijk. Wij verwachten een positieve uitslag voor de nieuwe huurder, zeker voor de 3-kamer woningen.
Mocht u hierover vragen hebben dan kunt u contact opnemen met de voorzitter.
Ons plein
Recent is er op ons plein een laadpaal geïnstalleerd voor de elektrische voertuigen. De 2 parkeerplaatsen zijn verboden voor voertuigen die niet elektrisch aan het laden zijn. Er is geconstateerd dat diverse auto’s bijna 24 uur lang staan geparkeerd en dat is niet toegestaan.
(Toevoeging Webmaster: Er is een Whatsapp groep opgericht voor de autobezitters die de laadpalen gebruiken. Wil je lid worden van deze groep dan kun je dat hier doen: electrische/hybride autos en laadpalen. Verder riskeer je een boete van 90 Euro als je met een ‘niet elektrische’ / plug-in hybride auto als je op de elektrische parkeerplek gaat staan.)
Boa’s hebben aangekondigd dat er de komende tijd streng op wordt toegezien. Ook auto’s geparkeerd op niet-parkeerplaatsen worden bekeurd.
Afgelopen week werd door een lekkage een professionele in werking zijnde wietplantage ontdekt in 1 van onze flats. De benodigde energie werd buiten de meter om gehaald en wij hebben daardoor geen financiële schade ondervonden.
Merkt u dat een flat niet feitelijk wordt bewoond of ziet u iets opvallends wat u niet vertrouwt schakel dan de huismeester of uw contactpersoon in.
Voorinspectie bij verhuizing
Bij verhuizing wordt er door ERESM een makelaar ingeschakeld ter controle van de woning. Bij deze voorinspectie wordt de laatste tijd steeds gemeld dat de huurder het behang van de muren moet halen. Laat u niet gek maken en neem even contact op met de voorzitter. In de wet is opgenomen dat de woning zonder gebreken dient te worden opgeleverd in de toestand zoals u bij aanvang van de huur de woning heeft geaccepteerd en dat is met uitzondering van de gerenoveerde flats steeds met behang.
Behang op de muur is geen gebrek en ERESM heeft dus geen wettelijk recht om dit te eisen.
De Woonbond
De Woonbond heeft eind vorig jaar een nieuwe commissie ingesteld speciaal voor de commerciële huur. Dit betreffen ongeveer 1,7 miljoen woningen.
De voorzitter is gevraagd om zitting te nemen in deze commissie. Deze week volgt de derde vergadering om het takenpakket en de structuur binnen de organisatie van de Woonbond vast te stellen.
Klachten melden bij huismeester
Heeft u klachten of problemen schakel dan onze huismeester in! Hij is van vele zaken op de hoogte en kan dan conform handelen. Zeker ’s avonds en in het weekend is dit van belang. Via het algemene telefoonnummer van ERESM bereikt u dan niemand. Bovendien worden alle meldingen en storingen door onze huismeester bijgehouden.
(Toevoeging Webmaster: Er is op deze site een formulier om storingen en klachten te melden. Je vindt dat formulier hier: webformulier storingen / klachten)
Nut van onze vereniging
Als u deze nieuwsbrief heeft gelezen zal het belang duidelijk zijn wat onze vereniging voor u betekent. Er moet een sterke vereniging zijn om voldoende weerstand te bieden aan uw tegenstander ERESM. Wij hebben momenteel zo’n 140 leden en wij willen weer groeien naar het maximaal aantal van 160 leden.
Hoe meer leden des te sterker onze positie is ten opzichte van ERESM.
SAMEN zijn wij STERK!!!!
Bijlage: mailwisseling met ERESM over de afrekeningen.
16 mei:
ontvangst concept afrekeningen juli-december 2020
6 juni:
ons antwoord met alle opmerkingen en vragen.
4 juli:
rappel gemaild naar ERESM om antwoord te krijgen op onze mail van 6 juni,
4 juli:
antwoord ERESM: wij zullen volgende week antwoorden.
14 juli:
rappel naar ERESM: wat duurt een week toch lang!
15 juli:
wederom excuses met reacties op alle mails van ons over liften, renovaties etc. Geen antwoord op onze mail van 6 juni.
28 juli:
antwoord op onze mail van 6 juni: alles blijft zoals het is opgesteld!
3 aug:
ons uitgebreid antwoord op de afwijzingen van 28 juli.
16 sept:
antwoord op onze mail van 3 augustus. Het blijft zoals het is!
20 sept:
ons uitgebreide reactie op antwoord mail van 16 september.
23 sept:
onze mail met vragen waarom bij ERESM alles verkeerd gaat en langzame beantwoording van onze vragen.
7 okt:
geen antwoord op onze mail van 20 september maar afspraak overleg op 2 november.
14 okt:
mail van ERESM dat ORONA per 1 november is af geserveerd als liftpartner.
21 ok:
bericht dat accountmanager ERESM per 1 november is veranderd.
26 okt:
ontvangst concept afrekeningen jaar 2021. Mededeling dat contracten gas en stroom
niet gelijklopen, waardoor er problemen zijn over de hoogte van de gasnota’s.
26 okt:
mail aan ERESM met opvragen van de huidige en voorgaande contacten.
1 nov:
mail van ERESM met opgaaf van contractduur van de contracten.
2 nov:
overleg: afspraak juli 2019-juni 2020 worden apart afgerekend. Daarna afrekening juli 2020-december 2020 en vervolgens heel 2021. Streeftijd voor 31 december.
22 nov:
ERESM eist van de mede bestuursleden dat zij akkoord gaan met afrekeningen t/m
december 2020. ERESM wist dat voorzitter in de VS verbleef.
22 nov:
Voorzitter heeft ERESM verboden om op hun manier afrekeningen te verzenden.
Reden: het nog steeds niet overleggen van de gevraagde facturen.
23 nov:
Nogmaals alle benodigde facturen opgevraagd aan ERESM.
4 dec:
Uitgebreide mail naar ERESM met nogmaals de vraag: stuur alle benodigde facturen.
7 dec:
ERESM wil afrekeningen doorzetten en geeft aan dat wij dan maar naar de rechter moeten gaan. Ons antwoord; dat wij dit zeker gaan doen maar dat zij ook dan alle facturen moeten overleggen! Wij stellen ERESM in gebreke!
19 dec:
ERESM overlegt veel facturen maar nog steeds niet alles wat nodig is!
19 dec:
mail naar ERESM: wat zij nog steeds moeten overleggen.
21 dec:
ERESM overlegt weer facturen maar nog steeds niet alles.
29 dec:
wederom uitvoerige mail welke punten ERESM moet oplossen. Contactpersoon ERESM tot 16 januari met vakantie.
6 jan:
wij vragen ERESM om alle geldende gas- en stroomprijzen.
16 jan:
nog steeds geen benodigde antwoorden van ERESM.
Dit is een beknopt overzicht. Er tussendoor nog veel mailwisselingen over de wanprestaties bij de liften en de overlast van de renovaties, alsmede het steeds niet nakomen van de gemaakte afspraken door ERESM.
Begin 2023 start de renovatie van winkelcentrum de Ridderhof. Het winkelcentrum en de directe omgeving wordt helemaal opgeknapt, zodat het weer een plek wordt waar iedereen graag komt. Het sociale hart van de wijk, voor de dagelijkse boodschappen en gezellige ontmoetingen.
Kleiner, completer en gezelliger
Mooie, opvallende entrees en een transparante passage zorgen straks voor meer licht en ruimte. In het deel waar nu veel leegstand is, komt een nieuw filiaal van Albert Heijn. Het aantal winkels neemt af, maar het aanbod wordt diverser. Wat blijft is 11.000 m2 met winkels en horeca: dagelijks, divers en dichtbij.
We hebben er lang op gewacht
Het winkelcentrum is na al die jaren toe aan een opknapbeurt. Er is te veel leegstand. En van buitenaf nodigt het gebouw niet echt uit om hier je boodschappen te doen. Ook het parkeren is niet ideaal.
Geachte bewoner(s) van de Valeriusplein te Alphen aan den Rijn, Namens ons is er opdracht verstrekt aan de firma Bouwbeheer Co voor het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden aan de Valeriusplein 362 te Alphen aan den Rijn. De werkzaamheden gaan per woensdag 18 januari 2023 (week 3) van start.
Door admin ingevoegde afbeelding: Het rood gearceerde appartement wordt gerenoveerd. In de geel gearceerde appartementen zal de geluidsoverlast naar verwachting aanzienlijk zijn.
Werkzaamheden
Het betreffen renovatiewerkzaamheden die worden uitgevoerd ten behoeven van kwaliteitsverbetering.
Wat kunt u verwachten?
De werkzaamheden worden uitgevoerd op werkdagen tussen 08:00 en 17:00 uur. De werknemers zijn te herkennen aan bedrijfskleding.
Vanaf woensdag 18 januari 2023 zal er gestart worden met hak- en breekwerk. Dit kan enige overlast veroorzaken.
Voorafgaand aan deze datum zullen er voorbereidingswerkzaamheden plaatsvinden zoals het naar binnen en buiten brengen van materialen. Overige werkzaamheden betreffen lichte werkzaamheden. Hierbij wordt geen overlast verwacht.
Planning
De werkzaamheden worden uitgevoerd vanaf woensdag 18 januari 2023 (week 3) en nemen naar verwachting 6 tot 8 weken in beslag.
Het bovengenoemde hak- en breekwerk neemt 2 tot 3 weken in beslag.
De verwachting is dan ook, tenzij er sprake is van onvoorziene omstandigheden, dat de renovatiewerkzaamheden tot en met vrijdag 3 maart 2023 (week 9) zullen duren.
Vragen?
Heeft u nog algemene vragen? Neemt u dan gerust contact met ons op via telefoonnummer 020-2358812 of per mail via info@eresm.nl.
Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet, European Residential Management B.V.
De gemeente Alphen a/d Rijn heeft inmiddels gereageerd op de mail van Carla Bergsma-Kops (zie bericht: “Geluidsoverlast Burgemeester Bruins Slotsingel” van 14 september) betreffende de toenemende geluidsoverlast van het verkeer op de Burgemeester Bruins Slotsingel. Voorlopige conclusie: Nog weinig aan te doen . Wel doorgezonden door gemeente aan wijkagent.
Inhoud van de mail
Van: Gemeente Alphen aan den Rijn Datum: 3 januari 2023 om 14:13:11 CET Aan: Carla Bergsma-Kops Onderwerp:Zaaknummer: 2994044
Goedemiddag mevrouw Bergsma,
Excuus dat een reactie zolang is uitgebleven. Bij deze een antwoord op uw melding van september 2022, waarin u melding doet van de hinder door motoren, auto’s met hoge snelheden en daarbij geproduceerde geluidsniveaus en uitstoot op de Burgemeester Bruins Slotsingel. U verzoekt ons om na te denken over mogelijkheden om de snelheid te temperen en het aandeel verkeer op de Burgemeester Bruinsslotsingel te verminderen.
De meldingen over geluidsoverlast en de hoge snelheden op de burgemeester Bruins Slotsingel (hierna: BBS) zijn ons niet onbekend. De afgelopen jaren is door meerdere bewoners hier melding over gedaan. De wetgeving rondom geluid is een lastig onderwerp en actueel onderwerp. Voornamelijk in de grotere steden zoals Rotterdam en Amsterdam wordt binnenstedelijk gewerkt aan oplossingen.
Op dit moment zijn er nog geen goede tools om in te kunnen zetten maar wordt er wel geëxperimenteerd. Wij volgen deze ontwikkeling.
Verkeerslawaai Op deze situatie is o.a. de Wet geluidhinder (Wgh) van toepassing. De Omgevingsdienst houdt namens Gemeente alphen aan den Rijn toezicht en controleert of aan de regels vanuit Wet geluidhinder kan worden voldaan. De BBS is een bestaande situatie wat betreft de ligging en aanwezigheid van de weg (inclusief wegdektype en snelheid 50km/u) en de bestemming van de appartementen. Geluid van wegverkeer wordt nooit gemeten maar altijd berekend op basis van verkeersintensiteiten en verdeling van licht, middel en zwaar verkeer. Dit jaar ontvangen wij wel een dB-meter en display waarmee we geluid van verkeer kunnen gaan meten. De meetapparatuur wordt gekoppeld aan een display welke vervolgens aan de weggebruiker zichtbaar maakt of wel/niet teveel geluid wordt geproduceerd.
Omgevingswet Op het moment dat de Omgevingswet wordt ingevoerd komt er een wettelijke plicht bij de gemeente om 1 x per vijf jaar het verkeersgeluid binnen de gemeente te berekenen op basis van verkeersgegevens/verkeerstellingen. De eerste ronde na invoering Omgevingswet wordt het basisjaar (de basis meting voor volgende jaren). 5 jaar later moet weer een berekening plaatsvinden op basis van de verkeersgegevens dan. Is er een toename van verkeer en daardoor een toename van de berekende waarde dan moet de gemeente er zorg voor dragen dat de berekende geluidswaarde teruggebracht wordt tot het niveau van de meetronde in het aanvangsjaar. Dit kan door bijvoorbeeld stil asfalt te gaan gebruiken, snelheid reducerende maatregelen te treffen, geluidswal aan te leggen of maatregelen aan de woningen te treffen. Deze exercitie herhaalt zich vervolgens iedere 5 jaar opnieuw. We hebben momenteel een geluidskaart voor de gehele gemeente. Op basis van deze geluidkaart hebben we in Alphen een kleine 300 adressen waar sprake is van een “te hoog” belaste gevel. Als gemeente moeten we voor die adressen naar oplossingen zoeken. Dit kost tijd en geld. In een groot aantal gevallen worden dat soort zaken bij herinrichtingen van gebieden opgelost. De appartementen/woningen aan de BBS worden hierin niet genoemd. In een beperkt aantal gevallen, waar het niet anders meer kan (bijvoorbeeld De Zijde in Boskoop) worden er maatregelen aan de woningen uitgevoerd. Meer informatie hierover vindt u op de site van de Omgevingsdienst Midden-Holland.
Handhaving De geluidsoverlast door met name motoren en auto’s met speciale knetteruitlaten kunnen wij op dit moment als gemeente niets aan doen, of we moeten een rijverbod voor motorvoertuigen opleggen. Dat is echter voor de BBS geen optie. Een weg als de BBS is een gebiedsontsluitingsweg en heeft in deze een belangrijke functie om verkeer te ontsluiten. Dit zijn binnen de bebouwde kom de 50km/u wegen of de 70km/u wegen. Het toegelaten geluidsniveau voor wegvervoer wordt per motorfiets en per auto door de Rijksdienst voor het Wegverkeer bepaald bij de typegoedkeuring. Handhaving op geluid (toegestane Db op basis van een kentekenbewijs) en snelheid ligt niet bij de gemeente maar bij de RDW en de Politie. Dit is arbeidsintensief en heeft een lage prioriteit zowel bij de RDW als Politie. Incidenteel wordt een actie opgezet en wordt er op snelheid gecontroleerd. Structurele handhavingsmiddelen zijn op dit moment niet beschikbaar.
Meer aandacht Overlast door motorvoertuigen in het algemeen en motoren in het bijzonder komt niet alleen voor in Alphen aan den Rijn. Dit is een fenomeen dat zich uiteraard ook voordoet in andere gemeenten. Om overlast te beperken is eigenlijk betere wet- en regelgeving nodig. Dit kan op Europees, maar ook op nationaal niveau. Er zijn buiten Nederland ook andere landen (o.a. België, Duitsland, Frankrijk en Oostenrijk) waar inwoners en ondernemers geluidsoverlast van motorvoertuigen ondervinden. Gemeente Bergen (Noord-Holland) heeft de handdoek opgepakt en heeft o.a. Alphen ad Rijn aangeschreven om aan te sluiten en krachten te bundelen en gezamenlijk op te trekken richting het ministerie. Een aantal bewoners van de gemeente Bergen heeft zich aangesloten bij Nederlandse Federatie Omgevingslawaai Motorvoertuigen (NEFOM). Mogelijk is het voor u als bewoners aan de BBS ook interessant om eens in contact te treden met deze federatie.
Conclusie Op dit moment zijn de mogelijkheden nog beperkt en zijn we qua handhaving afhankelijk van de Politie. Het heeft tijd nodig om op een hoger niveau betere regelgeving voor elkaar te krijgen. Een afschrift van deze reactie zal ik tevens delen met de wijkagent zodat ook daar dit onderwerp onder de aandacht blijft.
Vertrouwende u voor zover voldoende te hebben geïnformeerd.
De gemeente Alphen aan den Rijn gaat aan de slag in winkelcentrum de Ridderhof. Het winkelcentrum en de directe omgeving krijgen een stevige opknapbeurt, zodat het weer een plek wordt waar iedereen graag komt. Het sociale hart van de wijk, voor de dagelijkse boodschappen en de gezellige ontmoetingen. Lees hier meer over in bijgaande flyer en kom naar de informatiemarkt op 11 januari 2023.
