Categorie: Van de voorzitter

In 2013 was bijna elke huurder lid van onze huurdersvereniging, zo’n 155 van de 160 huurders. Er waren weinig veranderingen en weinig mensen die vertrokken. Maar de laatste jaren zijn er veel veranderingen geweest, wat betekent dat er veel opzeggingen zijn geweest. Helaas worden nieuwe huurders vaak geen lid omdat ze niet weten wat onze vereniging voor hen kan betekenen.

Op dit moment hebben we nog geen 120 betalende leden, en dat is echt te weinig. Het is me een raadsel waarom veel jonge nieuwe huurders zich niet aanmelden. De contributie van €10 per jaar is zeker geen drempel. We organiseren leuke activiteiten om je in contact te brengen met andere huurders. Elk portaal heeft een eigen contactpersoon.

Ik ben nu ruim 10 jaar voorzitter en heb inmiddels 4 eigenaren van deze flats meegemaakt, en de 5e lijkt op komst te zijn. Vooral buitenlandse eigenaren begrijpen vaak niet wat de Nederlandse Overlegwet en het Besluit Servicekosten inhouden en kennen de situatie met een huurdersvereniging niet. Onze vereniging heeft een wettelijke status en heeft het recht om onder andere de afrekeningen van de verhuurder te controleren, en dat hebben ze geweten!

De beste reden om lid te worden is dat het je veel geld kan besparen. In die 10 jaar hebben we al meer dan € 87.000 bespaard op service- en stookkosten. Is dat jou geen € 10 per jaar waard? Als we resultaten willen behalen, moeten we als één sterk blok kunnen onderhandelen.

Word lid door € 10 over te maken naar NL64 RABO 0391 7765 68 t.n.v. Huurdersvereniging Valeriusplein. Vermeld bij de betaling je huisnummer.

Wil je een handzender voor de zware toegangsdeuren? Betaal dan € 37,50 en meld opnieuw je huisnummer.

Ik wil dan ook graag een vriendelijk beroep doen op alle niet-leden: het is fantastisch dat alle huurders kunnen profiteren van de besparingen op servicekosten die ons bestuur heeft weten te realiseren. Alle huurders delen in de successen die de HVVP heeft behaald en nog zal behalen in de toekomst. Deze voordelen overstijgen ruimschoots de bescheiden bijdrage van €10 per jaar.

Zou het niet mooi zijn om een kleine bijdrage te leveren, zodat we samen kunnen blijven profiteren van de resultaten die onze vereniging heeft behaald? Ik laat deze keuze graag aan jou over.

De voorzitter

We hebben de afrekeningen service- en stookkosten gekregen over 2020.
De afrekening servicekosten is correct en de afrekening stookkosten is ook correct. Wat is er gebeurd?

Na een uiterst felle mailwisseling met veel onbegrip voor elkaar heb ik in een telefoongesprek met de heer die alle afrekeningen maakt eindelijk een goede uitleg gekregen.

Oorzaak is een wijziging in het systeem van afrekenen. De afgelopen 50 jaar kregen we  afrekeningen van de service- en stookkosten met 2 saldo’s die apart werden afgerekend.

Nu heeft ERESM het systeem van afrekenen bij elkaar gezet en hier tot vanmiddag geen juiste uitleg bij gegeven. De wijziging had simpel kunnen worden uitgelegd door te melden dat de stookkosten nu zijn opgenomen in de  servicekosten. Eenmalig is er over het vorig seizoen een voorschot te veel berekend en dat staat nu vermeld als correctie vorig jaar. Tenslotte worden dan de door u betaalde voorschotten in mindering gebracht, zodat er uiteindelijk 1 bedrag overblijft wat u ontvangt of moet betalen.

We hebben afgesproken dat bij de afrekening 2021 de opzet anders gaat worden door het saldo van de afrekening servicekosten en de afrekening stookkosten apart te vermelden op de afrekening en dan het totaal van de voorschotten in mindering te brengen.

Het is uitermate triest dat ERESM hier tot vanmiddag geen correcte uitleg kon geven die al vanaf half juni werd gevraagd. Het enige antwoord was: ’jullie kunnen niet lezen’.

Wij hopen dat dit nu ook voor alle huurders duidelijk is maar anders kunt u dit aan de voorzitter vragen.

Akkoord met ERESM

Woensdagavond 24 mei ‘23 heeft de voorzitter van de HVVP een akkoord met ERESM gesloten over de afrekeningen service- en stookkosten juli t/m december 2020.

Afrekeningen bewoners worden voor 16 juni verwacht.

Met vriendelijke groet

Hans Remmerswaal
Voorzitter HVVP
Tel. 06-83033621

Wat is er gebeurd na onze Algemene Ledenvergadering van 13 maart?

We hebben via een intensieve mailwisseling met ERESM getracht om een oplossing te vinden om tot een voor ons acceptabele afrekening service- en stookkostenafrekening te komen. Wij zijn inmiddels akkoord met de definitieve correctie over het seizoen juli 2019- juni 2020. Deze afrekening wordt verrekend in de afrekening juli 2020 – december 2020.

Op 11 april hebben wij een overleg met ERESM gehad en in een constructieve sfeer de diverse problemen op te lossen en vooral ook de boodschap van de laatste ALV  uitgebracht over de problemen met de stookkosten. Met ERESM is afgesproken de kwestie van het ongelijk verwerken van langdurige contracten voor te leggen aan hun juridische afdeling. Zodra dit duidelijk is gaan wij in verder overleg met hen. Ondertussen zoeken wij ook uit wat voor ons mogelijk is om dit zo nodig met behulp van advocaten af te dwingen. Dit betreft met name de periode van het 4^e kwartaal 2021, heel 2022 en de periode januari t/m april 2023. Vanaf 1 mei jl. hebben wij voor beide blokken meerjarige contracten.

Voor de definitieve afrekening juli 2020 t/m december 2020 zijn wij bijna akkoord. We wachten nog op een door ERESM correct opgestelde afrekening. Helaas betreffen dit enkele onjuistheden die wij op 4 juni 2022 al hebben aangegeven. Dit gaat wel over enkele duizenden euro’s. Wij verwachten dit deze maand met ERESM op te lossen waarna wij verwachten dat u medio juni de definitieve afrekeningen juli 2020 t/m december 2020 zult ontvangen.

De conceptafrekeningen 2021 is een ander verhaal. Wij zijn inmiddels gestart met de controle over 2021. Dit doen wij los van de afrekening stookkosten omdat wij eerst een oplossing moeten vinden of ERESM juridisch aansprakelijk kan worden gehouden voor de schade ontstaan door het vergeten om voor beide blokken langdurige contracten voor elektriciteit en stookkosten af te sluiten. Helaas is dit slechts voor 1 blok in orde. Wat de uitkomst zal zijn is op dit moment niet te voorspellen maar zolang dit onduidelijk is kan er geen definitieve afrekening worden gemaakt. Wij zijn druk bezig om zo veel mogelijk juridische kennis te vergaren om tot een oplossing met ERESM te kunnen komen.

Dit speelt zich ook af voor de gehele afrekening 2022, waarbij de stookkostenafrekening een bizar verschil in kosten geeft tussen beide blokken. Omdat er ook qua hoeveelheid gas een groot verschil is tussen 2021 en 2022 proberen wij uiteindelijk om de afrekeningen over 2021 en 2022 bijna gelijktijdig op te leveren om een eventuele teruggaaf over het ene jaar te kunnen verrekenen met een schuld over het andere jaar. In ieder geval is het voor iedereen mogelijk om een betalingsregeling te treffen.

Wij zijn ook druk bezig geweest om ERESM te dwingen om betere afspraken te maken met aannemers en/of onderaannemers. Het is verboden om arbeiders te laten slapen in de flat waar zij werken omdat dit een hoop overlast geeft voor onze bewoners. Heeft u overlast bel dan direct de voorzitter op zodat hij de nodige maatregelen kan nemen.

ERESM heeft de tegemoetkoming voor de stookkosten aangevraagd. Dit is een bedrag van € 786,45  per woning voor de periode januari t/m juni 2023. Voor het 2^e half jaar moet er nog een bedrag worden vastgesteld. De tegemoetkoming wordt verwerkt in de afrekening stookkosten over 2023.

Het is de bedoeling om vanaf nu iedere maand een bericht van de voorzitter op onze site te plaatsen, zodat u tussentijds op de hoogte blijft van alle ontwikkelingen. U kunt er ook op reageren!

Met vriendelijke groet,

De voorzitter