Ziekte van onze secretaris
Helaas is onze secretaris Carla Bergsma al geruime tijd ziek en zij ligt in het LUMC. Daar heeft zij inmiddels 3 operaties ondergaan en zij dient nog enige tijd opgenomen te blijven. Uiterst vervelend voor haar en haar echtgenoot maar indirect ook voor ons. Wij wensen haar sterkte en beterschap.
Het is niet gelukt om onze nieuwsbrief voor de feestdagen bij u te bezorgen waarvoor onze excuses.
Ondanks dit wat late tijdstip wenst het bestuur u toch een uiterst plezierig voorspoedig en gezond 2024 toe.
Afrekeningen service- en stookkosten 2021 en 2022
De afrekening service- en stookkosten 2021 is door ons geaccordeerd maar na overleg met ERESM wordt deze eerst verstuurd als wij ook een akkoord hebben bereikt over de afrekeningen 2022. Reden hiervoor is de verwachting dat er grote verschillen zijn in beide afrekeningen waardoor bijvoorbeeld een hoog te betalen bedrag over 2021 gevolgd kan gaan worden door een teruggaaf over 2022. Als het dan totaal te betalen bedrag te hoog is kan er volgens afspraak een betalingsregeling worden getroffen met ERESM.
Wij zijn al geruime tijd in overleg met ERESM over de conceptafrekeningen 2022 maar door de kerst- en vakantieperiode bij hen hebben wij nog geen antwoord op de door ons gestelde vragen ontvangen. De discussie over de afrekeningen betreft een verschil van meer dan € 70.000. Wij verwachten echter dat wij medio februari een akkoord kunnen bereiken.
Na het akkoord duurt het nog ongeveer 6 weken voordat de afrekeningen kunnen worden verzonden. Uiteraard houden wij u via onze website hvvaleriusplein.nl op de hoogte over de gang van zaken.
De afrekening 2023 hopen wij voor 1 juli a.s. geregeld te hebben waardoor er da geen achterstand meer is.
ERESM en de mogelijke verkoop van onze woningen aan nieuwe eigenaar
Op dit moment is er nog geen definitief bericht ontvangen van ERESM over de mogelijke verkoop van ons complex. De verwachting is echter dat de verkoop niet door zal gaan. Medio februari verwachten wij een definitief bericht van ERESM.
Te hoge huurprijs?
Nieuwe huurders van de 3-kamerwoningen kunnen binnen 6 maanden na ingang van de huurovereenkomst de hoogte van de huur laten toetsen door de Huurcommissie. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Na die 6 maanden is er geen verlaging aanpassing van de huur mogelijk. Wij verwachten dan een positieve uitslag voor de nieuwe huurder. Mocht u hierover vragen hebben dan kunt u contact opnemen met de voorzitter.
Er zijn plannen om woningen met een huur tot ongeveer € 1.100 als sociale huurwoningen te betitelen. Door het vallen van het kabinet worden die plannen vooralsnog niet uitgevoerd.
.
UITNODIGING deelname cursus AED
De cursus “omgaan met AED “zal in principe dit jaar weer worden georganiseerd voor beginners en gevorderden. U kunt zich aanmelden bij onze secretaris en de kosten van de cursus worden door onze huurdersvereniging betaald. We hebben uit eigen middelen een AED aangeschaft maar er zijn meer mensen nodig die dat apparaat moeten kunnen gebruiken. Hiervoor wordt er ieder jaar een cursus georganiseerd voor mogelijke nieuwe gebruikers maar ook voor iedere gediplomeerde dient de kennis jaarlijks te worden herhaald. Het is in ons aller belang dat zo veel mogelijk van onze huurders de kennis hebben om dit belangrijke apparaat met succes te kunnen bedienen.
Gaarne ontvangen wij uw aanmelding per mail of ’n kort briefje naar onze secretaris.
Renovaties vrijgekomen flats
Niemand is gelukkig met de renovaties en met de overlast in geluid en vervuiling van de liften en de portalen. Er is veel verloop van huurders en dus ook veel overlast. ERESM probeert ons wel te informeren maar niet alle huurders zijn aangesloten op het klantenportaal bij ERESM en ontvangen dan niet deze info.
Klachten melden bij huismeester
Als voorbeeld noemen wij het incident deurdranger. Bij verhuizingen en ontruimingen kan de dranger van de zware toegangsdeur worden gehaald. Maar doe dat dan in overleg met de huismeester!
Hij is van vele zaken op de hoogte en kan dan conform handelen. Nu waren de chip en de dranger verdwenen en het heeft meer dan 4 maanden geduurd voordat de dranger vervangen was en de chip is nog steeds niet leverbaar. De bewoners zijn weer de klos.
Conclusie: informeer de huismeester bij klachten of voorkoming van problemen.
Website voor onze vereniging hvvaleriusplein.nl
De website is al een tijd in de lucht en te bereiken via bovenstaand adres. Wij zullen u dit jaar steeds vaker van de nodige informatie voorzien. Ook kunt via de diverse links rechtstreeks een bestuurslid mailen. U krijgt dan snel antwoord.
Wij willen een nieuwsbrief uitgeven als er ook werkelijk iets te melden is. Voorbeeld: als onderhandelingen over afrekeningen zelfs 1 jaar of langer duren zult u begrijpen dat er pas een nieuwsbrief op papier wordt uitgegeven als er daadwerkelijk een resultaat is te melden. Nu ontvangen wij soms reacties dat er niets wordt gemeld of zelfs niets wordt gedaan!
Maar om te melden dat er niets valt te melden heeft geen nut.
Tussentijds zullen wij nieuws op onze website melden..
Wij hebben inmiddels ook het verzoek gekregen om nieuws ook in het Engels op de site te zetten. Wij zijn hiervoor in overleg met onze webmaster.
Contributie 2024
Onze penningmeester doet een oproep aan u om weer de jaarlijkse contributie te voldoen.
De contributie van € 10,- per jaar kan zeker geen drempel zijn.
Vermeld bij uw betaling vooral het huisnummer!
Toegangszenders
Deze zenders zijn uiterst comfortabel en kunnen besteld worden bij onze penningmeester.
Als u nog geen lid bent kost de zender € 47,50 en bent u direct lid geworden.
Leden betalen € 37,50 per zender. Gaarne bij de betaling uw huisnummer vermelden waarna u de zender ontvangt.
Parkeren op ons plein
Het wordt steeds drukker op ons plein. Er wordt steeds vaker de auto niet in een parkeervak geparkeerd maar uit gemakzucht langs een heg, langs de stoep of zelfs op de stoep!
Het zijn echter steeds dezelfde mensen die te belazerd zijn om 100 meter te lopen!
De politie en de Boa’s hebben aangekondigd dit steeds vaker te controleren en dit gedrag te belonen! Inmiddels zijn er al de nodige boetes uitgedeeld.
Ook het parkeren en opladen kan socialer. Maak gebruik van de whatsappgroep aan te melden via onze website om dit met elkaar zo goed mogelijk op te lossen.
Afvalverwerking
Helaas zijn er nog steeds mensen die afval niet in de containers stoppen maar het gewoon in de buurt van de containers gooien. Afval wat niet in de containers past dient te worden verwerkt als grof vuil. Dit kunt u brengen of door de Gemeente na afspraak te worden opgehaald. Als de containers vol zijn dan mag u dit niet buiten de containers zetten maar u dient dan dit afval mee terug te nemen. Karton dient in kleine stukken te worden gemaakt en in de papiercontainer te worden verwerkt. Boa’s controleren en u ontvangt de bekeuring.
Lidmaatschap van onze Huurdersvereniging
Oproep aan alle nieuwe huurders:
De beste motivatie om lid te worden is dat de vereniging uw belangen zo goed mogelijk vertegenwoordigd. Wij hebben wettelijk het recht om alle kosten te controleren of die daadwerkelijk in rekening mogen worden gebracht aan onze huurders. Die nauwgezette controle heeft al heel veel besparingen opgeleverd. Ook hebben wij een belangrijke stem in het aangaan van contracten die ERESM met de diverse partijen afsluit.
Voorbeeldenzijn: het schoonmaakbedrijf, de liftservice, het gas en de elektriciteit.
Op deze wijze bespaarden wij al heel veel geld. In de laatste 11 jaar al meer dan €100.000 op de concept afrekeningen!!
Willen wij resultaten blijven behalen dan dienen we als 1 sterk blok te moeten kunnen onderhandelen. Het gaat om 160 flats dus het liefst 160 leden.
Meld u aan als nieuw lid door overmaking van € 10,– aan de penningmeester. Bankrek.nr. NL64 RABO 0391 7765 68 t.n.v. Huurdersvereniging Valeriusplein
Vermeld bij de betaling vooral uw huisnummer.
Daarnaast doen wij een beroep op alle bewust niet-leden : alle huurders profiteren van de besparingen op de servicekosten die wij als bestuur weten te bewerkstelligen.
Alle huurders profiteren van alle resultaten die de HVVP heeft bereikt en ook in de toekomst zal bereiken. Die opbrengsten zijn een veelvoud van deze € 10,-.
Is het sociaal om niets te betalen maar wel te profiteren van alle resultaten door de vereniging behaald? Het is aan u om daar wat aan te doen.
De voorzitter
English version
Illness of our secretary
Unfortunately, our secretary Carla Bergsma has been ill for quite some time and is in the LUMC. She has now undergone 3 operations there and will have to remain hospitalized for some time. Extremely annoying for her and her husband, but indirectly also for us. We wish her strength and recovery.
We were unable to deliver our holiday newsletter to you, for which we apologize.
Despite this somewhat late time, the board still wishes you a very pleasant, prosperous and healthy 2024.
Service and heating costs settlements 2021 and 2022
The 2021 service and heating costs settlement has been approved by us, but after consultation with ERESM it will only be sent if we have also reached an agreement on the 2022 settlements. The reason for this is the expectation that there are major differences in both settlements, which means, for example, that a high The amount paid for 2021 can be followed by a refund for 2022. If the total amount to be paid is too high, a payment arrangement can be made with ERESM as agreed.
We have been in consultation with ERESM for some time about the draft settlements for 2022, but due to the Christmas and holiday period with them, we have not yet received an answer to the questions we asked. The discussion about the settlements concerns a difference of more than € 70,000. However, we expect that we will be able to reach an agreement by mid-February.
After approval, it will take approximately 6 weeks before the statements can be sent. We will of course keep you informed about developments via our website hvvaleriusplein.nl.
We hope to have the 2023 settlement settled before July 1, so that there will no longer be any backlog.
ERESM and the possible sale of our homes to a new owner
At this time, no definitive message has been received from ERESM regarding the possible sale of our complex. However, it is expected that the sale will not go ahead. We expect a final message from ERESM in mid-February.
Rent price too high?
New tenants of the 3-room homes can have the rent assessed by the Rent Assessment Committee within 6 months after the commencement of the rental agreement. The decision of the Rental Committee is binding. After those 6 months, no reduction in rent adjustment is possible. We then expect a positive outcome for the new tenant. If you have any questions about this, please contact the chairman.
There are plans to classify homes with a rent of up to approximately € 1,100 as social housing. Due to the fall of the government, these plans have not yet been implemented.
.
INVITATION to participate in the AED course
The course “Handling AED” will in principle be organized again this year for beginners and advanced students. You can register with our secretary and the costs of the course will be paid by our tenants’ association. We have purchased an AED from our own resources, but more people are needed to be able to use that device. To this end, a course is organized every year for potential new users, but the knowledge must also be repeated annually for every graduate. It is in all our interests that as many of our tenants as possible have the knowledge to successfully operate this important device.
We would like to receive your registration by email or a short note to our secretary.
Renovations of vacant flats
Nobody is happy with the renovations and the nuisance in noise and pollution from the elevators and portals. There is a lot of turnover of tenants and therefore a lot of inconvenience. ERESM tries to inform us, but not all tenants are connected to the customer portal at ERESM and do not receive this information.
Report complaints to the caretaker
As an example, we mention the door closer incident. During moves and evictions, the closer can be removed from the heavy entrance door. But do this in consultation with the caretaker!
He is aware of many things and can then act accordingly. Now the chip and the closer were gone and it took more than 4 months for the closer to be replaced and the chip is still not available. The residents are screwed again.
Conclusion: inform the caretaker of complaints or prevention of problems.
Website for our association https://hvvaleriusplein.nl
The website has been up for some time and can be reached via the above address. This year we will increasingly provide you with the necessary information. You can also email a board member directly via the various links. You will then receive a quick answer.
We want to publish a newsletter when there is actually something to report. Example: if negotiations about settlements last 1 year or longer, you will understand that a paper newsletter is only issued when there is actually a result to report. Now we sometimes receive responses that nothing is reported or even nothing is done!
But there is no point in reporting that there is nothing to report.
In the meantime we will report news on our website.
We have now also been asked to put news on the site in English. We are in consultation with our webmaster about this.
Contribution 2024
Our treasurer calls on you to pay the annual contribution again.
The contribution of €10 per year certainly cannot be a barrier.
Please include the house number with your payment!
Remote controls for front doors
These transmitters are extremely comfortable and can be ordered from our treasurer.
If you are not yet a member, the channel costs €47.50 and you become a member immediately.
Members pay €37.50 per channel. Please include your house number when paying, after which you will receive the transmitter.
Parking on our square
It is getting busier on our square. More and more often, the car is not parked in a parking space, but out of convenience, along a hedge, along the sidewalk or even on the sidewalk!
However, it is always the same people for whom it is too much to walk 100 meters!
The police and the Boas have announced that they will check this more often and reward this behavior! The necessary fines have already been issued.
Parking and charging can also be made more social. Use the WhatsApp group to register via our website to resolve this as best as possible.
Waste processing
Unfortunately, there are still people who do not put waste in the containers but simply throw it near the containers. Waste that does not fit in the containers must be processed as bulky waste. You can bring this or have it picked up by the Municipality by appointment. If the containers are full, you are not allowed to put this outside the containers, but you must take this waste back with you. Cardboard should be cut into small pieces and placed in the paper container. Check boas and you will receive the fine.
Membership of our Tenants Association
Calling all new tenants:
The best motivation to become a member is that the association represents your interests as best as possible. We have the legal right to check all costs to determine whether they can actually be charged to our tenants. This close monitoring has already yielded many savings. We also have an important say in the contracts that ERESM concludes with the various parties.
Examples include: the cleaning company, the elevator service, gas and electricity.
We saved a lot of money this way. More than €100,000 in draft settlements in the last 11 years!!
If we want to continue to achieve results, we must be able to negotiate as one strong bloc. It concerns 160 flats, so preferably 160 members.
Register as a new member by transferring € 10 to the treasurer. Bank account no. NL64 RABO 0391 7765 68 attn. Tenants association Valeriusplein
Please state your house number when paying.
In addition, we appeal to all consciously non-members: all tenants benefit from the savings on service costs that we as a board are able to achieve.
All tenants benefit from all the results that the HVVP has achieved and will achieve in the future. These proceeds are a multiple of this €10.
Is it social to pay nothing but benefit from all the results achieved by the association? It is up to you to do something about that.
Chairman
